（原标题：向阳又要出地王？东四环银河湾边，超20万平宅地供应）

乐居财经 徐迪 保利金茂三间房地块刚成交不到半个月，北京向阳又迎来一宗超20万方的“巨无霸”住宅地块。

2月21日，北京公布2025年第二轮拟供应商品住宅用地清单，平房乡黄杉木店平房区城中村改良样式2107-01、02、03地块在列。

01、03地块为R2二类居住用地，02地块为A334托幼用地，用地总领域8.96公顷，盘算推算地上建面22.4万泛泛米，是本轮清单中建面最大的一宗地块。

地块位于东四环与东五环之间，相近地铁6号线后生路站，抓政阳北路以北，周边有向阳大悦城、万象汇、民航总病院等，周边领导、医疗及交易配套资源丰富。

具体来看，01和03地块均为居住用地，容积率均为2.6，限高60米，可建20层内高层，其中北区01地块占地2.99公顷，南区03地块占地5.4公顷；

02地块位于01地块东南角，盘算推算为配建幼儿园。

地块西朔处所便是北京初代豪宅银河湾，建成于2005-2007年本领，现在二手房挂牌均价在9万/平。

周边与银河湾同期或之后建成的楼盘，包括润枫水尚、华纺易城、国好意思第一城等，天然也著名动一时的红盘，均是主打性价比。

反倒是往北2公里处的姚家园一带，有逸翠园等低密住宅和别墅居品，豪宅属性愈加较着。

平房板块发展较早，但现在住宅楼外不雅已显老套，还有不少老公房和经济适用房，东谈主流量大，交通拥挤问题也比拟严重，城市界面相对交集。

地块周边竞品主如果和记黄埔在旧年10月底新开的御翠园，3栋高层近400套房源，还有77套联排别墅，正在强销阶段，现在网签83套高层，均价7.8万/㎡；18套别墅，成交价8.2万/㎡。

御翠园由于户型联想未能跟上现时市集对居品力的条款，后续预测在价钱上还会赓续铩羽。其拿地较早，资本上风较着，同期其品牌影响力和地舆位置也曾具有一定市集竞争力。

往东3公里处，是近期刚刚成交的保利金茂三间房地块，总价87.3亿元，地上建立领域17.39万㎡，成交楼板价5.16万元/㎡。

位置上来看，平房地块和三间房地块同抓政阳北路、地铁6号线沿线，平房地块在东五环内，更接近中心城区；但三间房地块连年不竭有新盘入市，周边小区外不雅看上去比拟有品性。

配套方面，平房地块距离朝青地标大悦城更近，步碾儿1公里傍边；三间房地块配套范围内有大悦城、常楹天街，但距离均最初3公里。

2025年北京第二轮供地清单中共6幅地块，用地领域以为26.62公顷，盘算推算地上建立面积55.5万泛泛米，拟于2月21日-3月原来领挂牌出让。

本轮推出的地块均位于市集需求卓绝、基础时势和寰宇干事配套较完善的区域，其中5宗位于轨谈交通站点周边。

从区域散播来看，中心城区用地2宗，分手抓政阳区、海淀区；城市副中心2宗；平原多点地区1宗，在昌平区；生态修养区1宗，在延庆区。